Kat İrtifakı Nedir ? Kat irtifakı tapusu nasıl alınabilir ?
Kat irtifakı, bir taşınmaz üzerinde birden fazla bağımsız bölüm oluşturulması durumunda, bu bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesi için kurulan irtifak hakkıdır. Kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulmadan önce taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkının belirlenmesini sağlar.
Kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulmadan önce inşaatı tamamlanmış veya devam eden bir binada, her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesini sağlar. Bu sayede, her bağımsız bölümün ayrı ayrı sahip olunabilir ve bu bölümler üzerinde hak ve yükümlülükler belirlenebilir.
Kat irtifakı kurulduğunda, her bağımsız bölüm için ayrı tapu ve mülkiyet belgesi düzenlenmez. Ancak, her bağımsız bölümün ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesi için kat mülkiyeti kurulması gerekmektedir. Kat mülkiyeti kurulduğunda, her bağımsız bölüm için ayrı tapu ve mülkiyet belgesi düzenlenir ve bağımsız bölümler ayrı ayrı mülkiyet sahiplerine devredilebilir. Kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulmadan önce taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkının belirlenmesini sağlayan bir tür ön mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, apartman ve site gibi konut projelerinde sıkça kullanılan mülkiyet türleridir.
Kat irtifakı tapusu, bir taşınmaz üzerinde kurulan kat irtifakı hakkının belgelendirilmesini sağlayan bir tapu türüdür. Kat irtifakı tapusu, bir binanın her bir bağımsız bölümü için ayrı ayrı düzenlenen tapu belgelerinden farklı olarak, kat mülkiyeti kurulmadan önce taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesini sağlar.
Kat irtifakı tapusu, kat irtifakı kurulan taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkının belirlenmesini ve kayıt altına alınmasını sağlar. Bu tapu belgesi, her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı düzenlenir ve bağımsız bölümlerin kimlik bilgilerini, sahiplerini ve diğer önemli bilgileri içerir.
Kat irtifakı tapusu, kat mülkiyeti kurulmadan önce taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkının belirlenmesini sağlar ve bu bölümlerin ayrı ayrı sahip olunabilmesini sağlar. Kat irtifakı tapusu, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin sahiplerine mülkiyet hakkını belgeleyen resmi bir tapu belgesidir. Kat irtifakı tapusu, ilgili tapu sicil müdürlüğünden alınabilir ve taşınmaz üzerindeki kat irtifakı hakkının belgelendirilmesini sağlar. Kat irtifakı tapusu, taşınmaz üzerindeki mülkiyet durumunun belgelenmesi ve taraflar arasındaki hak ve yükümlülüklerin netleştirilmesi açısından önemlidir.
Hukuki sürecin etkin yönetilmesi, doğru stratejilerin belirlenmesi, güvenilir bir işbirliği ile gayrimenkul davanızı en iyi şekilde yönetilebilmesi için hukuki ihtiyaçlarınızı anlayan ve ilgili alanda uzmanlaşmış bir gayrimenkul avukatı ile süreci takip etmenizi önemle tavsiye ederiz.
Kat İrtifakı Nasıl Kurulur ?
Kat irtifakı, bir taşınmaz üzerinde birden fazla bağımsız bölüm oluşturulması durumunda, bu bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesi için kurulan bir irtifak hakkıdır. Kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulmadan önce taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkının belirlenmesini sağlar. İşte kat irtifakının nasıl kurulduğu adımları:
1. İnşaat Projesi ve Kat Planı Hazırlanması: Öncelikle, taşınmaz üzerindeki inşaat projesi ve kat planı hazırlanır. Bu planlar, taşınmazda kaç adet bağımsız bölüm olacağını ve her bir bölümün niteliklerini belirler.
2. Kat İrtifakı Tesisine Karar Verilmesi: Taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesis edilmesine karar verilir. Bu karar, kat malikleri kurulu veya yönetim kurulu tarafından alınır.
3. Kat İrtifakı İçin Dilekçe ve Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Kat irtifakı için gerekli dilekçe ve belgeler hazırlanır. Bu belgeler arasında, inşaat projesi, kat planı, tapu kayıtları, kat malikleri listesi ve diğer gerekli belgeler bulunur.
4. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Hazırlanan dilekçe ve belgeler ile birlikte ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuru sonrasında tapu sicil müdürlüğü, gerekli incelemeleri yapar ve kat irtifakının tesis edilmesi için işlem başlatır.
5. Tapu Sicil Müdürlüğü Kaydı: Tapu sicil müdürlüğü, gerekli incelemeleri tamamladıktan sonra kat irtifakı tesisine ilişkin kaydı yapar. Bu kayıt sonucunda, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümler için kat irtifakı tapusu düzenlenir.Kat irtifakı, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkının belirlenmesini sağlayan bir ön mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı tesis edildikten sonra, her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı sahip olunabilmesi için kat mülkiyeti kurulması gerekmektedir.
Kat İrtifakı Ne Zaman Kurulur ?
Kat irtifakı, bir taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesi için kurulan bir irtifak hakkıdır. Kat irtifakı genellikle inşaat süreci sırasında veya inşaat tamamlandıktan sonra kurulur. İşte kat irtifakının kurulma zamanları:
1. İnşaat Sürecinde Kurulması: Bir binanın inşaatı sırasında, bağımsız bölümler henüz tamamlanmamışken kat irtifakı kurulabilir. Bu durumda, taşınmaz üzerindeki her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı kat irtifakı tesis edilir ve bu bölümler ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilir.
2. İnşaat Tamamlandıktan Sonra Kurulması: Bir binanın inşaatı tamamlandıktan sonra da kat irtifakı kurulabilir. Bu durumda, bağımsız bölümler tamamlanmış ve fiziki olarak ayrılmış durumdadır. Kat irtifakı tesis edilerek her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı mülkiyet hakkı belirlenir.Kat irtifakı genellikle inşaat süreci sırasında veya inşaat tamamlandıktan sonra kurulur. Bu şekilde, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkı belirlenir ve her bir bölüm ayrı ayrı sahip olunabilir hale gelir. Kat irtifakı, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesini sağlar ve kat mülkiyeti kurulmadan önce ön mülkiyet hakkı olarak kullanılır.
Kat İrtifakının Kurulması İçin Gerekli Belgeler Nelerdir ?
Kat irtifakının kurulması için gerekli olan belgeler genellikle şunlardır:
1. İnşaat Projesi ve Kat Planı: Taşınmaz üzerindeki inşaat projesi ve kat planı, bağımsız bölümlerin yerleşimini ve özelliklerini gösteren belgelerdir. Bu belgeler, kat irtifakı tesis edilirken gerekli olacaktır.
2. Kat Malikleri Listesi: Kat irtifakı kurulacak taşınmazda yer alan kat maliklerinin listesi ve bilgileri de sunulmalıdır. Bu listede kat maliklerinin kimlik bilgileri ve payları yer almalıdır.
3. Tapu Kayıtları: Taşınmaz üzerindeki mevcut tapu kayıtları da kat irtifakı kurulması için gereklidir. Bu belgeler, taşınmazın sahiplik durumunu ve mevcut mülkiyet durumunu gösterir.
4. Kat İrtifakı İçin Dilekçe: Kat irtifakı tesis edilmesi için tapu sicil müdürlüğüne verilecek dilekçede, kat irtifakının neden kurulması gerektiği ve bağımsız bölümlerin detaylı açıklamaları yer almalıdır.
5. Diğer Gerekli Belgeler: İlgili tapu sicil müdürlüğüne başvuru yaparken, kurulacak kat irtifakının detaylarına göre ilave belgeler de istenebilir. Bu belgeler, taşınmazın durumuna ve kat irtifakı tesisine göre değişkenlik gösterebilir.Kat irtifakının kurulması için gerekli olan belgeler, taşınmazın durumuna ve kat irtifakının detaylarına göre farklılık gösterebilir. Ancak genel olarak, inşaat projesi, kat planı, kat malikleri listesi, tapu kayıtları ve gerekli dilekçe gibi belgelerin sunulması gerekmektedir.
Kat İrtifakı Sahiplerinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir ?
Kat irtifakı sahiplerinin hak ve yükümlülükleri :
Haklar:
1. Bağımsız Bölüm Kullanımı: Kat irtifakı sahipleri, kendilerine ait olan bağımsız bölümleri kullanma hakkına sahiptir. Bu bölümleri istedikleri şekilde kullanabilirler.
2. Ortak Alan Kullanımı: Kat irtifakı sahipleri, taşınmaz üzerindeki ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Ortak alanlarda belirlenen kurallara uygun şekilde kullanım yapabilirler.
3. Kat Malikleri Kurulu Üyeliği: Kat irtifakı sahipleri, taşınmaz üzerindeki kat malikleri kuruluna üye olma hakkına sahiptir. Bu kurulda kat irtifakı sahiplerinin haklarını ve çıkarlarını korumak amacıyla toplantılara katılım sağlayabilirler.
Yükümlülükler:
1. Ortak Giderlere Katılma Yükümlülüğü: Kat irtifakı sahipleri, taşınmaz üzerindeki ortak giderlere katılma yükümlülüğüne sahiptir. Bakım, onarım, güvenlik gibi ortak giderler için katkıda bulunmak zorundadırlar.
2. Ortak Alanların Korunması: Kat irtifakı sahipleri, taşınmaz üzerindeki ortak alanların korunması ve kullanımının devamlılığını sağlama yükümlülüğüne sahiptir. Ortak alanların düzenli olarak bakımını yapmak ve korumakla yükümlüdürler.
3. Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Uyma: Kat irtifakı sahipleri, taşınmaz üzerindeki kat malikleri kurulu kararlarına uyma yükümlülüğüne sahiptir. Kurul kararlarına uymak ve taşınmazın yönetimi ile ilgili alınan kararlara uymak zorundadırlar.Kat irtifakı sahiplerinin hak ve yükümlülükleri, kat irtifakının kurulduğu taşınmazın yönetimine ve kullanımına ilişkin kurallara göre belirlenir. Bu hak ve yükümlülükler, kat irtifakı sahiplerinin taşınmaz üzerindeki haklarını korumak ve ortak yaşamı düzenlemek amacıyla belirlenir.
kat İrtifakı Nasıl Sona Erer ?
Kat irtifakı, belirli koşullar altında sona erebilir. Kat irtifakının sona ermesi durumları :
1. Kat Mülkiyetine Dönüşme: Kat irtifakı, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesini sağlayan bir ön mülkiyet hakkıdır. Bu nedenle, kat irtifakı sona ererek bağımsız bölümler kat mülkiyetine dönüştürüldüğünde sona ermiş olur.
2. Kat Malikleri Kararıyla Sonlandırma: Kat irtifakı, taşınmaz üzerindeki kat malikleri kurulu veya yönetim kurulu kararıyla sona erdirilebilir. Bu karar, kat maliklerinin oybirliği veya çoğunlukla alınabilir.
3. Taşınmazın Satışı: Taşınmaz üzerindeki kat irtifakı, taşınmazın satılması durumunda da sona erebilir. Yeni sahip tarafından kat mülkiyeti kurulduğunda kat irtifakı sonlanmış olur.
4. İrtifakın Amacının Gerçekleşmesi: Kat irtifakı, inşaat süreci tamamlandıktan sonra kat mülkiyetinin kurulması amacıyla kurulur. Bu amaç gerçekleştiğinde kat irtifakı sona erer.Kat irtifakı, belirli koşullar altında sona erebilir ve bağımsız bölümler kat mülkiyetine dönüştürüldüğünde veya kat malikleri kararıyla sonlandırıldığında sona ermiş olur. Taşınmazın satılması veya irtifakın amacının gerçekleşmesi de kat irtifakının sona ermesine neden olabilir.
Kat Mülkiyeti Nedir ?
kat irtifakı ve kat mülkiyeti 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde düzenlenmiştir.
III – Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:
Madde 3 – Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
Kat mülkiyeti, bir taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesini sağlayan bir mülkiyet türüdür. Kat mülkiyeti, genellikle bir apartman dairesi, site içerisindeki villa veya benzeri yapılar gibi çoklu bağımsız bölümlerin bulunduğu yapılarda uygulanır.
Kat mülkiyeti, kat irtifakının sona ermesi veya doğrudan kurulması ile oluşturulabilir. Kat mülkiyeti kurulduğunda, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümler ayrı ayrı mülkiyet hakkına sahip olur ve bu bölümlerin sahipleri kat maliki olarak adlandırılır.
Kat mülkiyetine sahip olan kişiler, kendi bağımsız bölümlerini kullanma hakkına sahip olmanın yanı sıra, ortak alanları da kullanma hakkına sahiptir. Ortak alanlar, taşınmaz üzerindeki tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan alanları ifade eder.Kat mülkiyeti, kat irtifakı sona ererek veya doğrudan kurularak oluşturulabilen bir mülkiyet türüdür. Bu sayede, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümler ayrı ayrı mülkiyet hakkına sahip olur ve kat malikleri bu haklarını kullanabilirler. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile alakalı yaşadığınız hukuki sorunlarla ilgili alanında uzman kadrosuyla Muteber Hukuk olarak yardım etmeye hazırız.
Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur ?
Kat mülkiyeti, bir taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesini sağlayan bir mülkiyet türüdür. Kat mülkiyeti kurulması için genellikle şu adımlar izlenir:
1. Kat İrtifakı Kurulması: İlk olarak, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesi için kat irtifakı kurulur. Bu aşamada, bağımsız bölümlerin mülkiyeti belirlenir ve kat irtifakı tesis edilir.
2. Kat Mülkiyeti Tesis Edilmesi: Kat irtifakı kurulduktan sonra, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına dönüştürülmesi için kat mülkiyeti tesis edilir. Bu aşamada, kat malikleri arasında kat mülkiyeti kurulması kararı alınır ve ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılır.
3. Tapu İşlemleri: Kat mülkiyeti tesis edildiğinde, bağımsız bölümlere ait tapu kayıtları düzenlenir ve kat maliklerinin isimleri bu tapu kayıtlarına işlenir. Her bir bağımsız bölümün tapusu ayrı ayrı düzenlenir ve kat maliklerine teslim edilir.
4. Ortak Alanların Belirlenmesi: Kat mülkiyeti kurulduğunda, taşınmaz üzerindeki ortak alanların belirlenmesi ve bu alanların kullanımı ile ilgili kuralların belirlenmesi önemlidir. Ortak alanların kullanımı ve bakımı konusunda kat malikleri arasında anlaşmaya varılmalıdır.Kat mülkiyeti kurulması için öncelikle kat irtifakının tesis edilmesi gerekmektedir. Daha sonra, kat mülkiyeti tesis edilerek bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olması sağlanır. Bu süreçte tapu işlemleri ve ortak alanların belirlenmesi önemli adımlardır.
Kat Mülkiyeti Kat İrtifakına Dayalı Olarak Nasıl Kurulur ?
Kat mülkiyeti, kat irtifakına dayalı olarak kurulabilir. Kat mülkiyetinin kat irtifakına dayalı olarak kurulması süreci genellikle şu adımları içerir:
1. Kat İrtifakının Tesis Edilmesi: İlk adım olarak, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesi için kat irtifakı tesis edilir. Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin bir arada olduğu yapıların paylaşımını ve yönetimini düzenleyen bir ön mülkiyet hakkıdır.
2. Kat Mülkiyeti Tesis Edilmesi: Kat irtifakı tesis edildikten sonra, kat mülkiyeti tesis edilerek bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına dönüştürülmesi sağlanır. Bu aşamada, kat irtifakına dayalı olarak kat mülkiyeti kurulması için kat malikleri arasında anlaşma sağlanır ve ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılır.
3. Tapu İşlemleri: Kat mülkiyeti tesis edildiğinde, bağımsız bölümlere ait tapu kayıtları düzenlenir ve kat maliklerinin isimleri bu tapu kayıtlarına işlenir. Her bir bağımsız bölümün tapusu ayrı ayrı düzenlenir ve kat maliklerine teslim edilir.
4. Ortak Alanların Belirlenmesi: Kat mülkiyeti kurulduğunda, taşınmaz üzerindeki ortak alanların belirlenmesi ve bu alanların kullanımı ile ilgili kuralların belirlenmesi önemlidir. Ortak alanların kullanımı ve bakımı konusunda kat malikleri arasında anlaşmaya varılmalıdır.Kat mülkiyetinin kat irtifakına dayalı olarak kurulması, öncelikle kat irtifakının tesis edilmesi ve daha sonra kat mülkiyetinin tesis edilmesi sürecini içerir. Bu süreçte tapu işlemleri ve ortak alanların belirlenmesi adımları önemlidir.
Kat Mülkiyeti Hukuki İşlemle Nasıl Kurulur ?
Kat mülkiyeti, hukuki işlemle kurulabilen bir mülkiyet türüdür. Kat mülkiyetinin hukuki işlemle kurulması genellikle şu adımları içerir:
1. Kat Mülkiyeti Kurulması Kararı: Taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olabilmesi için kat mülkiyetinin kurulması kararı alınır. Bu karar genellikle kat malikleri kurulu veya yönetim kurulu tarafından alınır.
2. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Kat mülkiyetinin hukuki işlemle kurulması için ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuruda, taşınmazın tapu kaydında kat mülkiyetinin kurulacağına dair talep ve gerekli belgeler sunulur.
3. Tapu Kaydı Düzenlenmesi: Tapu sicil müdürlüğü, yapılan başvuru üzerine kat mülkiyeti tapu kaydını düzenler. Bu kayıtta, bağımsız bölümlere ait tapu bilgileri ve kat maliklerinin isimleri yer alır. Her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı tapu kaydı düzenlenir.
4. Tapu İşlemlerinin Tamamlanması: Kat mülkiyeti tapu kaydı düzenlendikten sonra, tapu işlemleri tamamlanır ve tapu belgeleri kat maliklerine teslim edilir. Bu belgeler, kat maliklerinin taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkına sahip olduklarını kanıtlar.Kat mülkiyetinin hukuki işlemle kurulması, kat malikleri kurulu veya yönetim kurulu kararıyla alınan kararın tapu sicil müdürlüğüne başvurularak resmi işlemlerin tamamlanması sürecini içerir. Bu süreçte tapu kaydı düzenlenir ve kat maliklerine ait tapu belgeleri teslim edilir.
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nedir ?
Arsa payının düzeltilmesi davası, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bir binada, bağımsız bölümlere ilişkin arsa paylarının doğru olarak belirlenmesi ve düzeltilmesi amacıyla açılan bir hukuki dava türüdür. Bu davada, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlere ait arsa paylarının hatalı veya yanlış belirlendiği iddiasıyla mahkemeye başvurulur.
Arsa payı, bir binanın toplam arsa alanına göre her bir bağımsız bölümün arsa payı oranını ifade eder. Bağımsız bölümler arasındaki arsa payları, genellikle dairenin büyüklüğü, konumu, manzarası gibi faktörlere göre belirlenir. Ancak, bazen yanlış hesaplamalar, hatalı ölçümler veya diğer nedenlerle arsa payları doğru olarak belirlenmeyebilir.
Arsa payının düzeltilmesi davası, taşınmaz üzerindeki kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bir binada, bağımsız bölümlere ait arsa paylarının doğru olarak belirlenmesi ve düzeltilmesi talebini içerir. Bu davada, mahkeme tarafından uzmanlar veya bilirkişiler görevlendirilerek arsa paylarının doğru hesaplanması ve düzeltilmesi için gerekli incelemeler yapılır.
Arsa payının düzeltilmesi davası, kat irtifakı veya kat mülkiyetine sahip olan kişilerin arasındaki arsa paylarına ilişkin anlaşmazlıkların çözülmesi ve doğru arsa paylarının belirlenmesi amacıyla açılan bir hukuki süreçtir. Bu davada, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlere ait arsa paylarının yeniden hesaplanması ve düzeltilmesi hedeflenir. Kat mülkiyetinden ve kat irtifakınıda içirir Gayrimenkul Hukukuna yönelik olarak yazmış olduğumuz yazımızda da bahsedilmiştir.
Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Kurulması Nedir ?
Kat mülkiyetinin mahkeme kararıyla kurulması süreci genellikle şu adımları içerebilir:
1. Anlaşmazlık veya Uyuşmazlık Durumu: Kat malikleri arasında taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin mülkiyeti konusunda anlaşmazlık veya uyuşmazlık yaşanması durumunda, mahkemeye başvurulabilir.
2. Mahkeme Kararıyla Kat Mülkiyeti Kurulması: Mahkeme, tarafların iddialarını ve delillerini değerlendirerek kararını verir. Eğer mahkeme, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına konu olması gerektiğine hükmederse, kat mülkiyeti mahkeme kararıyla tesis edilir.
3. Tapu İşlemleri: Mahkeme kararıyla kat mülkiyeti tesis edildiğinde, ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılır ve bağımsız bölümlere ait tapu kayıtları düzenlenir. Her bir bağımsız bölümün tapusu ayrı ayrı düzenlenir ve kat maliklerine teslim edilir.
4. Ortak Alanların Belirlenmesi: Kat mülkiyeti kurulduğunda, taşınmaz üzerindeki ortak alanların belirlenmesi ve bu alanların kullanımı ile ilgili kuralların belirlenmesi önemlidir. Mahkeme kararıyla kurulan kat mülkiyetinde, ortak alanların kullanımı ve bakımı konusunda da hükümler yer alabilir.Kat mülkiyetinin mahkeme kararıyla kurulması, genellikle anlaşmazlık veya uyuşmazlık durumlarında başvurulan bir yol olup, mahkemenin kararıyla taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına dönüştürülmesini sağlar.
Kat Mülkiyetine Geçmek İçin Gerekli Evraklar Nedir ?
Kat mülkiyetine geçmek için gerekli evraklar genellikle şunları içerebilir:
1. Kat İrtifakı Tesis Belgesi: Eğer taşınmazda henüz kat mülkiyeti tesis edilmemişse ve kat irtifakı varsa, kat irtifakı tesis belgesi gereklidir. Bu belge, taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümlerin bir arada olduğu yapıların paylaşımını ve yönetimini düzenler.
2. Kat Mülkiyeti Tesis Belgesi: Kat mülkiyetine geçiş için kat irtifakı tesis belgesinin bulunması durumunda, kat mülkiyeti tesis belgesi gereklidir. Bu belge, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına dönüştürüldüğünü gösterir.
3. Tapu Senedi: Taşınmazın tapusu ve bağımsız bölüme ait tapu senedi gereklidir. Bu belgeler, taşınmazın mülkiyetini ve bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olduğunu gösterir.
4. Nüfus Cüzdanı Fotokopisi: Kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında kat maliklerinin kimlik bilgilerini doğrulamak amacıyla nüfus cüzdanı fotokopileri gereklidir.
5. Vekaletname (varsa): Eğer bir kişi adına işlem yapıyorsa ve vekaleten temsil ediliyorsa, vekaletname gereklidir.
6. Vergi Borcu ve Aidat Durum Belgesi: Taşınmaz üzerindeki vergi borcu durumu ve aidat ödemelerinin güncel olduğunu gösteren belgeler gereklidir.
7. Diğer Gerekli Belgeler: İlgili tapu sicil müdürlüğü veya yetkili kurumun istediği diğer belgeler de kat mülkiyetine geçiş işlemleri için gereklidir.Kat mülkiyetine geçiş için gerekli evraklar, ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurularak ve gerekli prosedürlerin tamamlanmasıyla gerçekleştirilir. Bu evrakların tam ve eksiksiz olarak sunulması, işlemlerin hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlar.
Kat Mülkiyeti Sahiplerinin Hakları ve Yükümlülükleri Nelerdir ?
Kat mülkiyetine sahip olan kişilerin hak ve yükümlülükleri genellikle kat mülkiyeti kanunu ve site yönetim planı tarafından belirlenir. İşte genel olarak kat mülkiyeti sahiplerinin hak ve yükümlülükleri:
Hakları:
1. Bağımsız Bölümün Mülkiyet Hakkı: Kat mülkiyeti sahipleri, bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkına sahiptirler ve bu bölümleri kendi malı olarak kullanabilirler.
2. Ortak Alan Kullanımı: Kat mülkiyeti sahipleri, taşınmaz üzerindeki ortak alanları kullanma hakkına sahiptirler. Bu alanlar genellikle site içindeki yeşil alanlar, otopark, asansör gibi ortak kullanım alanlarını içerir.
3. Kat Malikleri Kurulu Katılımı: Kat mülkiyeti sahipleri, kat malikleri kuruluna katılma hakkına sahiptirler ve site yönetimi ile ilgili kararlara katılım gösterebilirler.
4. Site Yönetimine Katılma: Site yönetiminde görev alarak yönetim kararlarına katılma hakkına sahiptirler.
5. Ortak Giderlere Katılma: Kat mülkiyeti sahipleri, taşınmazın ortak giderlerine katılma yükümlülüğüne sahiptirler ve site yönetimi tarafından belirlenen giderlere katılmalıdırlar.
Yükümlülükleri:
1. Ortak Giderlere Katılma: Kat mülkiyeti sahipleri, taşınmazın ortak giderlerine katılma yükümlülüğüne sahiptirler ve site yönetimi tarafından belirlenen giderleri ödemelidirler.
2. Site Kurallarına Uyma: Site yönetim planı ve kat mülkiyeti kanununa uygun olarak site kurallarına uymak zorundadırlar.
3. Ortak Alanların Bakımına Katılma: Kat mülkiyeti sahipleri, ortak alanların bakımı ve düzenlenmesine katılma yükümlülüğüne sahiptirler.
4. Site Yönetimine Destek Olma: Site yönetimine destek olmak ve yönetim kararlarına katılmak gibi yönetimle ilgili sorumlulukları yerine getirmelidirler.Kat mülkiyeti sahiplerinin hak ve yükümlülükleri, site içindeki düzenin sağlanması, ortak giderlerin karşılanması ve site yönetimi ile ilgili kararların alınmasında önemli bir rol oynar. Bu hak ve yükümlülüklerin yerine getirilmesi, site içindeki uyumun sağlanması ve ortak yaşamın devamının sağlanmasında önemlidir.
Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakının farkları nelerdir ?
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, taşınmaz malların paylaşımı ve yönetimi konusunda farklı hak ve sorumluluklar içeren iki farklı kavramdır. İşte kat mülkiyeti ve kat irtifakının farkları:
1. Kat Mülkiyeti:
– Kat mülkiyeti, taşınmaz malın bağımsız bölümlere ayrılarak her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı mülkiyet hakkına sahip olması durumunu ifade eder.
– Kat mülkiyetine sahip olan kişiler, bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkına sahip olup bu bölümleri kendi malı olarak kullanabilirler.
– Kat mülkiyetine sahip olan kişiler, ortak alanları kullanma hakkına sahiptirler ve site yönetimi ile ilgili kararlara katılma hakkına sahiptirler.
2. Kat İrtifakı:
– Kat irtifakı, taşınmaz malın bağımsız bölümlere ayrılmadan önce her bir bağımsız bölüm üzerinde kurulan irtifak hakkını ifade eder.
– Kat irtifakı durumunda, bağımsız bölümler ayrı ayrı mülkiyet hakkına sahip olmazlar ancak üzerlerine kat irtifakı tesis edilmiş olur.
– Kat irtifakı, bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkına dönüştürülmesi için öncelikli bir adımdır ve daha sonra kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.
Farklılıklar:
– Kat mülkiyetinde bağımsız bölümler ayrı ayrı mülkiyet hakkına sahipken, kat irtifakında bağımsız bölümler üzerinde irtifak hakkı bulunur.
– Kat mülkiyeti sahipleri bağımsız bölümleri kendi malı olarak kullanabilirken, kat irtifakı durumunda bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkı bulunmaz.
– Kat mülkiyeti sahipleri site yönetimine katılma ve ortak kararlara katılma hakkına sahipken, kat irtifakı durumunda bu haklara sahip olunmaz.Bu şekilde, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farklar, taşınmaz malların paylaşımı ve yönetimi konusunda önemli ayrımlar içermektedir. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı mülkiyet hakkına dönüştürüldüğü durumu ifade ederken, kat irtifakı ise bu sürecin öncesindeki aşamayı gösterir.
EMSAL KARARLAR:
YARGITAY 20. Hukuk Dairesi 2017/4392 E. , 2017/9259 K.
“İçtihat Metni”
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalı vekilleri ile davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili ile davalıların paylı maliki bulundukları …ili,…ilçesi,… ada, 113 parselde bulunan arsa üzerinde müvekkili ile davalılara ait bağımsız bölümlerden müteşekkil site şeklinde iki adet bina bulunduğu, her bir bağımsız bölümün değerine isabet edecek arsa payının belirlenmesi ve her bir bağımsız bölüme ait arsa payının bu şekilde tapuya kaydı ve tescili istenilmiş, mahkemece;
bilirkişi raporu ile arsa paylarının düzeltilmesi tespit edilmiş olup bilirkişi raporu elverişli ve denetlenebilir olduğundan itibar edilerek davanın kabulüne, …ili,…ilçesi, … Başı mah…. ada, 133 parsel sayılı ana taşınmazdaki mevcut arsa paylarının iptaline,bağımsız bölümlerle ilgili arsa paylarının tespitine ve tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalı vekilleri ile davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre; “kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
” Kanun gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır. Değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları nedenleriyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.
Somut olayda; dava konusu taşınmazda 1994 yılında kat irtifakı kurulduğu, bilirkişi raporunda kat irtifakının kurulduğu tarihi olan 1994 yılında arsa paylarının orantılı olarak dağıtılmadığı belirtilmişse de; bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmamıştır.
Dava konusu taşınmazda 1994 yılında kat irtifakı kurulduğu dikkate alındığında aradan geçen süre zarfında taşınmazda arsa paylarına herhangi bir itiraz olmadığı, bağımsız bölümlerin, kat irtifakının kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu konusunda mahkemece herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı vekilinin ve bir kısım davalı vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 13/11/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.
YARGITAY 20. Hukuk Dairesi 2017/3927 E. , 2017/8667 K.
“İçtihat Metni”
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı …, davalılar …, …, … …, … … …, …, …, … ve … tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde; … ili, … ilçesi, … mah. 379 ada 29 sayılı parselde bulunan bahçeli kargir apartmanın kat mülkiyeti tescilinin 03/11/1966 yılında yapıldığını, müvekkiline ait 14/12/2000 tarihinde almış olduğu 1 ve 10 numaları bağımsız bölümlerin tapuda kayıtlı arsa paylarının düzeltilerek yeniden belirlenmesini ve tapuya tescilini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davacının davasının kabulü ile;
Dava konusu uyuşmazlık, arsa payının düzeltilmesi istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır.
Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır.
Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile
bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de, bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır; değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.
Somut olayda; mahkemece bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzeltilmesine karar verilmiş ise de arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenlerin hangi gerekçelerle oluştuğu hususunda açıklayıcı bir rapor düzenlenmemiştir. Mahkemece kat irtifakının kurulduğu tarih itibariyle kat irtifak belgelerinin, mimari projelerin ve yönetim planının birlikte değerlendirilerek, tapu kaydında arsa paylarının düzeltilmesi hususunda kanaate varılır ise oluşacak yeni arsa paylarının ve oranlarının gösterir mukayeseli gerekçeli somut ve haklı nedenler belirtilerek arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olup olmadığı hususunda uzman bilirkişi kurulunca rapor alınarak oluşan sonuca göre karar verilmesi gerekmektedir.
Ayrıca; 8 nolu bağımsız bölüm intifa hakkı sahiplerinin davada taraf olması gerektiği düşünülmeden karar verilmiş olması bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı …, davalılar …, …, …r, …, …, … ve …’ın temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 31/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.
